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1. 深圳和长沙两城房价给购房者什么样的反思，又用什么吸引年轻人？

深圳和长沙两城房价给购房者什么样的反思，又用什么吸引年轻人？

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深圳和长沙房价的两极分化意味着什么？

深圳代表的是地产拉动经济的黄金十年，崛起的一线大城市，而长沙代表的是下一个阶段城市圈经济下的新一线城市，当房地产市场进入存量市场阶段，深圳的高房价无疑已经对年轻人和企业产业发展带来很大的成本压力和溢出效应。房价一个天，一个地，其实也代表了城市化走向均衡发展，不再依赖地产经济的城市才是未来的赢家。

今年疫情影响，房地产市场的业务萎缩，无论是龙头企业还是中小地产公司都面临业务萎缩和现金流紧缺的问题，而随着楼市回暖，刚需购房和保值投机的集中爆发，房地产市场又出现了一二三线城市普涨行情，其中深圳涨幅领跑一线城市，涨幅15%，旁边的新一线城市东莞大涨12%。随后深圳出台最严调控，打压投机炒房群体。但深圳人多地少，商业住宅用地过多，住宅用地太少，人地矛盾问题不解决，调控也是效果不大。

对于深圳外来年轻人来说，不吃不喝40年，都不能存一个首付在深圳买房，很多人其实已经不对深圳买房有期待了，公积金能够用来解决不断上涨的住房租金就知足了，更多人选择在深圳工作赚钱，然后回家置业。

未来需要北上广深一线城市带动新一线城市圈经济和湾区经济发展，而作为领头羊，如果还是过渡依赖地产经济，是无法起到引导辐射其他区域城市经济发展作用的，深圳需要从地产和金融产业脱离出来，注重高科技和其他新兴产业发展，才能符合下一阶段城市发展领头羊的低位。

长沙这座省会城市的房价垫底背后，不是靠调控，而是注重其他产业发展，限制地产经济发展，给了年轻人更多的就业选择和留下来的机会，新一线城市吸引人才落户，才能发展城市产业经济，而低房价让年轻人看到一个家的希望，而不是奋斗多年之后，被高房价逼走。

这次疫情房地产从低谷到回暖到大涨，最后多个城市集中调控，抑制投机炒房，说明房地产金融属性在下降，我们需要实现稳定软着陆，为其他产业发展注入资金和活力，也让年轻人在城市安居乐业，就必须落实住房不炒的基本方向。

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